평택 고덕국제신도시 3단계 개발의 포문을 여는 ‘평택 고덕 수자인풍경채’가 베일을 벗었다. 최근 삼성전자 평택캠퍼스 공사 재개로 지역 부동산 시장이 회복세를 보이는 가운데, 주변 시세 대비 합리적인 분양가와 파격적인 계약 조건을 앞세워 실수요자 공략에 나선 모양새다.
BS한양과 제일건설 콘소시움이 시공하는 ‘평택 고덕 수자인풍경채’ 1·2단지가 경기도 평택시 고덕동 일원에 8일 견본주택을 개관하고 분양 일정에 돌입했다.
고덕국제화계획지구 내 14블록(BS한양)과 61블록(제일건설)에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 총 1126가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 84㎡와 101㎡ 주택형으로 구성됐으며, 주력 평형인 전용면적 84㎡ 분양가는 5억원에서 5억6000만원 선으로 책정됐다.
최근 고덕국제신도시 부동산 시장은 삼성전자 평택캠퍼스 P4·P5 공사가 재개되면서 뚜렷한 회복세를 보이고 있다.
국토교통부 실거래가에 따르면, 인근 ‘고덕국제신도시포레스트자이(2019년 입주)’ 전용 84㎡는 지난 3월 5억5000만원에 거래됐다. 내년 입주 예정인 ‘고덕자이센트로’ 전용 84㎡는 지난해 12월 4억9023만원에서 5억6000만원 사이에 매매가 이뤄졌고, 2019년 입주한 ‘고덕국제신도시제일풍경채’ 전용 84㎡의 경우 지난 4월 6억2300만원의 실거래가를 기록하기도 했다.
공공분양 단지인 평택고덕 A26 블록의 전용 86㎡ 분양가가 2022년 당시 3억6741만원이었던 점을 고려하면, 이번 수자인풍경채는 민영 단지로서 최근의 공사비 급등 여파를 피할 수 없음에도 주변 신축 시세 대비 경쟁력 있는 분양가를 확정하며 실수요자의 자금 부담을 완화했다는 평가를 받고 있다.
기조성된 교육 인프라가 장점으로 꼽힌다. 단지 정문에서 도보 10~15분 거리에 민세초등학교, 민세중학교, 송탄고등학교가 위치해 도보 통학권에 들어 있다. 3단계 내 후속 분양 단지들의 경우, 인근 학교 개교 시기가 2028년 말에서 2029년 초로 예정돼 있어 입주 시점의 통학 여건이 불투명한 상황이다.
반면 수자인풍경채는 이미 조성된 교육 시설을 즉시 누릴 수 있어 상대적인 비교 우위를 점한다. 이와 함께 댕당산과 근린공원 등 녹지 공간이 단지와 인접해 쾌적한 정주 여건을 제공한다.
교통은 아쉬운 점으로 꼽힌다. 단지는 1호선 서정리역까지 도보로 약 23분이 소요된다. 아울러 현재 고덕신도시의 주요 생활 인프라는 1단계 지구가 위치한 서정리역 주변과 동편 구도심 상권에 집중돼 있다. 단지가 들어서는 서편 3단계 지구는 아직 개발 초기 단계로, 이마트나 평택 성모병원, 고덕 일반산업단지 등 주요 편의시설을 이용하려면 차량으로 약 20분 정도 이동이 필요하다.
다만 향후 단지 앞으로 간선급행버스체계(BRT) 노선 정류장이 들어설 예정이어서, 삼성전자 평택캠퍼스 등 지역 내 주요 거점으로의 대중교통 이동 편의성은 개선될 것으로 보인다. 또한 2단계 부지에 평택시청 이전과 상업시설 부지 조성이 계획돼 있어, 입주 후 인프라 확충에 따른 주거 편의성 향상이 기대된다.
세대 내부는 채광과 개방감을 극대화한 특화 설계가 적용됐다. 전용면적 84㎡(코너타입 제외)는 4베이 판상형 맞통풍 구조로 설계됐으며, 일부 세대에는 3면 발코니를 도입해 실사용 면적을 넓혔다.
타입별로는 거주자의 목적에 따른 공간 선택권을 넓혔다. 견본주택에 마련된 전용 84㎡C 타입은 ‘주방 특화’에 집중했다. 기존의 분리된 팬트리 공간을 옵션을 통해 하나로 통합하면 복도에서 주방까지 이어지는 대형 수납 공간으로 활용할 수 있다. 또한 주방 알파룸의 벽을 트고 상판과 통일감을 준 ‘일체형 식탁’과 가구 판넬 도어를 적용해 주방의 개방감과 인테리어 완성도를 높일 수 있다.
전용 84㎡B 타입은 안방 내부에 별도의 알파룸을 배치해 부부만을 위한 서재나 독립 공간으로 특화했으며, 84㎡A 타입은 주방 팬트리 대신 안방 드레스룸을 더 깊고 넓게 확장하는 옵션을 제공한다. 특히 자녀방(침실3)의 경우 복도 팬트리를 미선택할 시 방 크기를 확장함과 동시에 대형 드레스룸과 양면 창호가 설치돼, 일반적인 자녀방에서 보기 힘든 우수한 환기와 통풍 여건을 갖추게 된다.
희소성이 높은 전용 101㎡ 타입은 약 5m 폭의 광폭 거실 설계를 채택해 대형 평형 특유의 개방감을 강조했다.
청약 접수는 오는 11일 특별공급을 시작으로 12일 일반공급 1순위, 13일 일반공급 2순위 순으로 진행된다. 재당첨제한 10년과 전매제한 3년 규제는 두 단지에 동일하게 적용되며, 거주의무기간은 1단지가 3년, 2단지는 없다.
박지민 월용청약연구소장은 “해당 단지 청약은 평택 시민 위주로 접수가 이루어질 것으로 보이며, 전반적인 청약 경쟁률은 10대 1 전후를 기록할 것으로 전망된다”고 분석했다.
분양 업계 관계자는 “과거 공장 가동 중단 등의 여파로 일각에서는 조심스럽게 접근하는 측면도 있었으나, 현재 평택 미분양 물량은 주로 고덕신도시 외부 외곽 지역에서 발생하는 편”이라며 “최근 공사 재개 등 호재가 겹치면서 시간이 지나면 고덕 내 미분양 물량은 원활히 해소될 것”이라고 내다봤다.
보도자료 출처: 브릿지경제