평택 고덕 수자인풍경채

고덕 3단계 첫 분양… 평택 고덕 수자인풍경채, 5억대 분양가로 승부수

2026-06-02T13:32:35+09:00

평택 고덕국제신도시 3단계 개발의 포문을 여는 ‘평택 고덕 수자인풍경채’가 베일을 벗었다. 최근 삼성전자 평택캠퍼스 공사 재개로 지역 부동산 시장이 회복세를 보이는 가운데, 주변 시세 대비 합리적인 분양가와 파격적인 계약 조건을 앞세워 실수요자 공략에 나선 모양새다.

BS한양과 제일건설 콘소시움이 시공하는 ‘평택 고덕 수자인풍경채’ 1·2단지가 경기도 평택시 고덕동 일원에 8일 견본주택을 개관하고 분양 일정에 돌입했다.

고덕국제화계획지구 내 14블록(BS한양)과 61블록(제일건설)에 들어서는 이 단지는 지하 2층~지상 최고 25층, 총 1126가구 규모로 조성된다. 전용면적별로는 84㎡와 101㎡ 주택형으로 구성됐으며, 주력 평형인 전용면적 84㎡ 분양가는 5억원에서 5억6000만원 선으로 책정됐다.

최근 고덕국제신도시 부동산 시장은 삼성전자 평택캠퍼스 P4·P5 공사가 재개되면서 뚜렷한 회복세를 보이고 있다.

국토교통부 실거래가에 따르면, 인근 ‘고덕국제신도시포레스트자이(2019년 입주)’ 전용 84㎡는 지난 3월 5억5000만원에 거래됐다. 내년 입주 예정인 ‘고덕자이센트로’ 전용 84㎡는 지난해 12월 4억9023만원에서 5억6000만원 사이에 매매가 이뤄졌고, 2019년 입주한 ‘고덕국제신도시제일풍경채’ 전용 84㎡의 경우 지난 4월 6억2300만원의 실거래가를 기록하기도 했다.

공공분양 단지인 평택고덕 A26 블록의 전용 86㎡ 분양가가 2022년 당시 3억6741만원이었던 점을 고려하면, 이번 수자인풍경채는 민영 단지로서 최근의 공사비 급등 여파를 피할 수 없음에도 주변 신축 시세 대비 경쟁력 있는 분양가를 확정하며 실수요자의 자금 부담을 완화했다는 평가를 받고 있다.

기조성된 교육 인프라가 장점으로 꼽힌다. 단지 정문에서 도보 10~15분 거리에 민세초등학교, 민세중학교, 송탄고등학교가 위치해 도보 통학권에 들어 있다. 3단계 내 후속 분양 단지들의 경우, 인근 학교 개교 시기가 2028년 말에서 2029년 초로 예정돼 있어 입주 시점의 통학 여건이 불투명한 상황이다.

반면 수자인풍경채는 이미 조성된 교육 시설을 즉시 누릴 수 있어 상대적인 비교 우위를 점한다. 이와 함께 댕당산과 근린공원 등 녹지 공간이 단지와 인접해 쾌적한 정주 여건을 제공한다.

교통은 아쉬운 점으로 꼽힌다. 단지는 1호선 서정리역까지 도보로 약 23분이 소요된다. 아울러 현재 고덕신도시의 주요 생활 인프라는 1단계 지구가 위치한 서정리역 주변과 동편 구도심 상권에 집중돼 있다. 단지가 들어서는 서편 3단계 지구는 아직 개발 초기 단계로, 이마트나 평택 성모병원, 고덕 일반산업단지 등 주요 편의시설을 이용하려면 차량으로 약 20분 정도 이동이 필요하다.

다만 향후 단지 앞으로 간선급행버스체계(BRT) 노선 정류장이 들어설 예정이어서, 삼성전자 평택캠퍼스 등 지역 내 주요 거점으로의 대중교통 이동 편의성은 개선될 것으로 보인다. 또한 2단계 부지에 평택시청 이전과 상업시설 부지 조성이 계획돼 있어, 입주 후 인프라 확충에 따른 주거 편의성 향상이 기대된다.

세대 내부는 채광과 개방감을 극대화한 특화 설계가 적용됐다. 전용면적 84㎡(코너타입 제외)는 4베이 판상형 맞통풍 구조로 설계됐으며, 일부 세대에는 3면 발코니를 도입해 실사용 면적을 넓혔다.

타입별로는 거주자의 목적에 따른 공간 선택권을 넓혔다. 견본주택에 마련된 전용 84㎡C 타입은 ‘주방 특화’에 집중했다. 기존의 분리된 팬트리 공간을 옵션을 통해 하나로 통합하면 복도에서 주방까지 이어지는 대형 수납 공간으로 활용할 수 있다. 또한 주방 알파룸의 벽을 트고 상판과 통일감을 준 ‘일체형 식탁’과 가구 판넬 도어를 적용해 주방의 개방감과 인테리어 완성도를 높일 수 있다.

전용 84㎡B 타입은 안방 내부에 별도의 알파룸을 배치해 부부만을 위한 서재나 독립 공간으로 특화했으며, 84㎡A 타입은 주방 팬트리 대신 안방 드레스룸을 더 깊고 넓게 확장하는 옵션을 제공한다. 특히 자녀방(침실3)의 경우 복도 팬트리를 미선택할 시 방 크기를 확장함과 동시에 대형 드레스룸과 양면 창호가 설치돼, 일반적인 자녀방에서 보기 힘든 우수한 환기와 통풍 여건을 갖추게 된다.

희소성이 높은 전용 101㎡ 타입은 약 5m 폭의 광폭 거실 설계를 채택해 대형 평형 특유의 개방감을 강조했다.

청약 접수는 오는 11일 특별공급을 시작으로 12일 일반공급 1순위, 13일 일반공급 2순위 순으로 진행된다. 재당첨제한 10년과 전매제한 3년 규제는 두 단지에 동일하게 적용되며, 거주의무기간은 1단지가 3년, 2단지는 없다.

박지민 월용청약연구소장은 “해당 단지 청약은 평택 시민 위주로 접수가 이루어질 것으로 보이며, 전반적인 청약 경쟁률은 10대 1 전후를 기록할 것으로 전망된다”고 분석했다.

분양 업계 관계자는 “과거 공장 가동 중단 등의 여파로 일각에서는 조심스럽게 접근하는 측면도 있었으나, 현재 평택 미분양 물량은 주로 고덕신도시 외부 외곽 지역에서 발생하는 편”이라며 “최근 공사 재개 등 호재가 겹치면서 시간이 지나면 고덕 내 미분양 물량은 원활히 해소될 것”이라고 내다봤다.

보도자료 출처: 브릿지경제

'더샵 관저 아르테'·'평택 고덕 수자인풍경채’ 분양 돌입

2026-06-02T13:21:03+09:00

5월 초 연휴 기간 동안 대전과 평택 주요 신규 단지의 견본주택이 개관하며 실수요자들의 발길을 이끌고 있다.

4일 분양업계에 따르면 ‘더샵 관저아르테’ 견본주택에는 개관 첫날인 지난 1일부터 주말까지 3일간 약 1만6000명의 방문객이 몰린 것으로 집계됐다.

‘더샵 관저 아르테’ 는 대전 서구 관저동 1988번지 일원에 지하 3층~지상 최고 25층, 전용 59~119㎡, 총 951가구 규모로 조성되며, 입주는 2029년 6월 예정이다.

해당 단지는 포스코이앤씨가 ‘관저더샵2차’ 이후 약 10년 만에 선보이는 더샵 브랜드 단지로, 관저지구에서 오랜만에 이뤄진 신규 분양이다.

방문객 A씨는 “관저지구는 생활이 편리해 거주 만족도가 높은 대신, 공급이 제한적인 지역으로 알고 있었다”며 “오랜만에 신규 공급이 나온 만큼 가격 조건을 직접 확인하기 위해 방문했다”고 말했다.

단지 외관에는 포스코 프리미엄 강재 ‘포스맥(PosMAC)’을 적용한 특화 측벽과 커튼월룩 디자인이 도입됐으며, 동 간 간격을 확보한 배치와 조경 설계를 통해 주거 쾌적성을 높였다. 약 90%의 세대에 4Bay 판상형 구조가 적용됐으며 일부 타입에는 3면 개방형 설계가 도입됐다. 알파룸과 팬트리 등 수납공간을 강화하고, 프리미엄 키친과 스타일링바스, 올인원 드레스룸, 건식 다용도실 등 유상 옵션을 통해 공간 활용 선택 폭을 넓혔다.

커뮤니티 시설로는 실내 다목적체육관, 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 탁구장, 사우나, 멀티룸, 작은도서관, 에듀&비즈니스 라운지, 어린이집, 다함께돌봄센터, 키즈스테이션, 티하우스 등이 조성되며, AI 기반 헬스케어 라운지도 운영될 예정이다. 주차 공간은 가구당 약 1.67대 수준으로 확보됐다.

분양가는 발코니 확장비 별도 기준 3.3㎡당 약 1835만원 수준으로 책정됐다. 전용면적별로는 59㎡ 4억원대, 84㎡ 5~6억원대, 104㎡ 6~7억원대, 119㎡ 7~8억원대로 구성됐다.

분양 일정은 오는 6일 특별공급을 시작으로 7일 1순위, 8일 2순위 청약이 진행되며, 당첨자는 14일 발표된다. 정당계약은 28일부터 30일까지 3일간 이뤄진다.

또한 ㈜BS한양과 제일건설㈜도 오는 8일 경기도 평택시 고덕국제신도시에서 ‘평택 고덕 수자인풍경채 1·2단지’ 견본주택을 개관하고 분양 일정에 돌입한다.

해당 단지는 고덕국제신도시 P2패키지 사업으로 조성되며, 2개 블록에 2개 단지, 총 1126가구 규모로 공급된다.

1단지(Abc-14)는 지하 2층~지상 25층, 670가구, 2단지(Abc-61)는 지하 2층~지상 23층, 456가구로 조성되며, 전용면적은 84㎡와 101㎡의 중대형 평형 중심으로 구성됐다. 전용 84㎡ 기준 평균 분양가는 5억원대 초중반 수준으로 책정됐다.

청약 일정은 오는 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 접수가 진행된다. 단지는 분양가상한제 적용 단지로 특히 2단지는 실거주 의무가 없다. 전국 단위 청약이 가능하고 유주택자도 청약할 수 있다. 또한 당첨자 발표일이 단지별로 달라 중복 청약도 가능하다.

보도자료 출처: 브릿지경제(https://www.viva100.com/article/20260504500328)

BS한양 '평택 고덕 수자인풍경채' 견본주택, 3일간 1만명 방문

2026-06-02T13:17:33+09:00

골드바·벤츠E클래스 등 경품이벤트와 먹거리·체험 프로그램 제공

BS한양은 경기 평택시 '평택 고덕 수자인풍경채 1·2단지' 견본주택에 개관 이후 주말 3일간 총 1만여 명이 방문했다고 12일 밝혔다.

BS한양에 따르면 이 견본주택에는 수도권 각지에서 발길이 이어졌다. 실수요자뿐 아니라 투자 관심층까지 다양한 방문객이 현장을 찾았다.

지난 8일부터 10일까지 개관 3일간 '스페셜 이벤트'가 진행됐다. 매일 추첨을 통해 골드바 1개와 황금열쇠 1개씩, 3일간 총 골드바 3개·황금열쇠 3개를 방문객에게 제공했다. 삼성 비스포크 큐커, 무선 선풍기 등 다양한 경품도 함께 지급됐다.

체험형 공간도 운영됐다. 먹거리 부스와 함께 포토존·타로점·인형뽑기 등 다양한 프로그램이 마련됐다. 가정의 달 이벤트로 주유권(10만원)·레고·여행상품권을 추첨으로 증정했다.

서류접수 및 정당계약 기간 중 '벤츠E클래스 더블찬스 이벤트'가 진행될 예정이다. 서류접수자(5월 22일~28일)를 대상으로 이달 30일 추첨을 통해 벤츠 E200 1대를 증정한다.

정당계약·예비당첨자를 대상으로는 내달 13일 추첨을 통해 84㎡ 계약자 중 1명에게 벤츠 E200(옵션형)을, 101㎡ 계약자 중 1명에게 벤츠 E300을 각각 제공할 예정이다.

분양 일정은 오는 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 청약이 진행된다. 당첨자 발표는 1단지 19일, 2단지 20일로 달라 1·2단지 중복 청약이 가능하다. 부부가 같은 단지 특별공급에 함께 청약할 수도 있다. 정당계약은 6월 1일부터 4일까지다.

평택 고덕국제신도시는 만 19세 이상 성인이면 거주지와 관계없이 청약할 수 있는 전국 청약지역이다. 유주택자도 청약할 수 있으며 재당첨 제한이 없다.

분양 관계자는 "전용면적 84㎡(코너타입 제외)는 4베이 판상형 맞통풍 구조로 채광과 통풍에 유리하게 설계됐고 일부 가구에는 3면 발코니가 더해져 실사용 면적을 한층 넓혔다"면서 "분양가상한제가 적용되는 단지인 만큼 실수요자들의 관심이 견본주택 현장으로 이어진 것으로 보인다"고 말했다. 자세한 관람 일정은 모델하우스 페이지에서 확인해 볼 수 있다.

보도자료 원문 보기: 뉴스핌

'평택 고덕 수자인풍경채 1·2단지' 8일 견본주택 개관

2026-06-02T13:14:18+09:00

BS한양과 제일건설이 경기 평택 '평택 고덕 수자인풍경채 1·2단지'의 견본주택을 오는 8일 개관하고 본격적인 분양일정에 들어간다고 5일 밝혔다.

이 단지는 고덕국제신도시 2개 블록(Abc-14, Abc-61)에 2개 단지, 총 1126가구 규모로 조성되는 공동주택이다. 1단지(Abc-14)는 지하 2층~지상 25층, 총 670가구 규모로 조성되며, 2단지(Abc-61)는 지하 2층~지상 23층, 총 456가구로 조성된다. 전용면적별 일반분양 가구수는 1단지는 △84㎡A 181가구 △84㎡B 147가구 △84㎡C 97가구 △101㎡ 245가구로 구성되며, 2단지는 △84㎡A 123가구 △84㎡B 105가구 △84㎡C 61가구 △101㎡ 167가구가 공급된다.

수도권 1호선 급행이 정차하는 서정리역을 이용할 수 있고, 1정거장 거리에 평택지제역이 있어다. 단지 앞에는 고덕국제신도시 내부를 순환하는 BRT(간선급행버스체계) 노선도 조성될 예정이다. 평택고덕IC가 가까워 평택제천고속도로 등 주요 도로망 진입도 편리하다.

단지 주변에 민세초·민세중·송탄고가 운영되고 있고, 도보 거리에 유치원(예정) 및 초등학교(예정) 부지가 마련되어 있다, 서정리역 일대에 형성된 학원가도 편리하게 이용할 수 있다. 고덕국제신도시에는 '애니라이트 스쿨(Annie Wright Schools)' 평택 캠퍼스도 2030년 개교를 목표로 추진되고 있다.

단지 인근에 아홉거리 근린공원·댕당공원이 조성돼 있으며 인근 저류지는 수변공원으로 조성될 예정이다. 이전이 마무리된 알파 탄약고 부지도 공원화가 계획돼 있다.

평택 고덕 수자인풍경채 1·2단지는 중대형 평형 위주로 구성된 상품성이 강점으로 꼽힌다. 전용면적 84㎡는(코너타입 제외) 4베이 판상형 맞통풍 구조를 적용해 채광과 통풍에 유리하도록 설계했으며, 일부 세대에는 3면 발코니까지 더해져 실사용 면적을 한층 넓혔다. 고덕국제신도시에 희소한 전용면적 101㎡는 약 5m에 달하는 광폭 거실을 채택해 개방감을 극대화했다. 주동에 커튼월룩(일부)을 적용하고 옥상에는 특화 구조물을 설치해 고급스러운 외관을 연출할 예정이다.

커뮤니티는 다양한 라이프 스타일에 맞춰 구성됐다. 피트니스·골프연습장 등 인기 운동시설과 함께 공유오피스(1단지)·작은도서관·주민카페가 마련되어 레저·문화활동을 단지 내에서 편하게 즐길 수 있다. 각 단지에는 잔디광장과 테마숲·수경시설이 어우러진 대형 중앙광장이 조성되고, 단지에 순환 산책로를 마련해 쾌적함을 더했다.

분양일정은 1∙2단지 모두 오는 5월 11일 특별공급을 시작으로 12일 1순위, 13일 2순위 청약을 접수한다. 당첨자 발표는 1단지 19일, 2단지 20일로 달라 중복 청약이 가능하다. 당첨자 계약은 6월 1일부터 4일까지 4일간 진행된다.

출처: 아시아타임즈(https://www.asiatime.co.kr/article/20260505500029)

84㎡A

2026-06-02T13:07:41+09:00

84㎡B

2026-06-02T13:07:28+09:00

84㎡C

2026-06-02T13:07:15+09:00

101㎡

2026-06-02T13:07:01+09:00

Q. 평택 고덕 수자인풍경채는 어디에 조성되나요?

2026-06-02T13:06:18+09:00

A. 평택 고덕 수자인풍경채는 경기도 평택시 고덕국제화 계획지구 ABC-14BL에 조성되는 아파트입니다. 고덕국제신도시 생활권을 바탕으로 교통, 교육, 생활 인프라, 자연환경을 함께 누릴 수 있는 입지에 들어서며, 평택 고덕의 주거 가치를 고려하는 수요자에게 관심을 받을 수 있는 단지입니다.

Q. 평택 고덕 수자인풍경채의 세대수와 타입 구성은 어떻게 되나요?

2026-06-02T13:05:49+09:00

A. 평택 고덕 수자인풍경채는 지하 2층부터 지상 25층 규모로 조성되며, 총 1,126세대로 계획되어 있습니다. 타입은 실수요 선호도가 높은 84㎡A·84㎡B·84㎡C 타입과 보다 여유로운 주거 공간을 원하는 수요를 고려한 101㎡ 타입으로 구성되어 있습니다.

Q. 평택 고덕 수자인풍경채의 교통환경은 어떤가요?

2026-06-02T13:05:34+09:00

A. 단지 인근에는 BRT 노선이 예정되어 있으며, 1호선 서정리역, SRT 평택지제역, 평택고덕IC 등 다양한 광역교통망을 이용할 수 있습니다. 고덕국제신도시 내부 이동은 물론 평택 주요 생활권과 수도권 광역 이동까지 고려할 수 있는 교통 여건을 갖추고 있습니다.

Q. 평택 고덕 수자인풍경채 주변 생활 인프라는 어떤가요?

2026-06-02T13:05:18+09:00

A. 평택 고덕 수자인풍경채는 고덕 1단계 생활 인프라를 가까이에서 이용할 수 있는 입지입니다. 평택아트센터, 박물관 예정, 도서관 예정, 코스트코 등 생활문화시설과 인접해 있어 일상적인 편의성은 물론 문화·여가 생활까지 함께 고려할 수 있습니다.

Q. 평택 고덕 수자인풍경채의 교육환경은 어떤가요?

2026-06-02T13:05:04+09:00

A. 단지 주변에는 도보권 초등학교 예정 부지를 비롯해 민세초·중, 송탄고 등이 자리하고 있으며, 에듀타운 국제학교 예정 등 교육 인프라도 함께 기대할 수 있습니다. 자녀의 통학 동선과 학습 환경을 함께 고려하는 수요자에게 관심을 받을 수 있는 교육 입지입니다.

Q. 평택 고덕 수자인풍경채 모델하우스 방문은 어떻게 진행되나요?

2026-06-02T13:04:49+09:00

A. 평택 고덕 수자인풍경채 모델하우스는 방문 예약제를 통해 운영됩니다. 방문 전 예약을 진행하면 현장 상황에 맞춰 보다 원활한 안내를 받을 수 있으며, 미예약 방문 시에는 현장 혼잡도나 운영 상황에 따라 관람이 제한될 수 있습니다. 자세한 방문 일정과 상담은 대표번호 또는 방문예약 페이지를 통해 확인할 수 있습니다.